Dans le cadre de l’investissement immobilier locatif et quand il s’agit de s’endetter, il y a 2 façons de procéder.
La première préconise de ne pas mettre d’apport, d’autofinancer au minimum et de défiscaliser grâce à des déductions diverses comme à l’aide de travaux.
Cette stratégie a le mérite de fonctionner mais pour des résultats qui peuvent s’avérer très variables selon les biens et demande souvent des recherches approfondies.
Une autre manière consiste à débuter à l’inverse en mettant tout ou un maximum d’apport sur 2 ou 3 biens et ensuite, d’utiliser le levier du crédit.
Si l’on doit prendre des risques alors autant acheter 10 biens qui rapportent 500€ de loyers pour 50€ de prêt mensuel au lieu de 5 biens avec 500€ de prêt mensuel pour gagner 50€.
Cela paraît difficile mais dès lors que l’on dispose de plusieurs biens payés, que l’on sait économiser et bénéficier des opportunités de la vie, rembourser par anticipation devient par là même un jeu d’enfant.
Il n’est pas nécessaire de tout rembourser mais avec une durée longue de crédit et après la majorité de celui ci payé à la banque sur des intérêts d’emprunts et d’assurance, il reste le montant du bien.
Donc pourquoi ne pas jouer sur le nombre et s’arrêter à 50€/mois et pour repartir sur une autre opération. Après 2 ou 3 comme cela, il s’avère plus aisé de laisser plus de montant mensuel de prêt dès lors que les investissements d’avant couvrent largement ceci.
Par la même occasion, le risque est lissé comme quand il s’agit de facturer au réel grâce à un relevé mensuel de charges d’eau plutôt que de provisionner et devoir récupérer si besoin par la suite.
Un investisseur efficace sait que les décisions de l’état ne vont pas en faveur des gens pauvres qui doivent subir les augmentations quotidiennes de prix et baisses des aides sociales. Il s’adapte au système au lieu de réclamer auprès de lui.
En utilisant la banque et la création monétaire avec discipline, sa côte de notation franchit également des sommets. On se met à genoux devant lui et dans le but d’amener à des affaires productrices.
A vous de savoir gérer le risque et tout ira bien.
