Aujourd’hui dans cet article, je voudrai partager quelques astuces simples afin d’économiser de l’argent au quotidien.
Ce que je reproche avant toute chose, c’est que très souvent sur Internet comme dans des vidéos YouTube, on entend dire qu’il faut déjà se payer en premier et ensuite lorsque l’on investit, opter pour le mode fiscal au réel.
Selon moi, ces deux arguments relèvent de la notion de manque et s’adressent à des gens qui peuvent être prêts à céder à une formation qui va leurs coûter les yeux de la tête et rien apporter de concret, au final.
Par exemple, il faut savoir que si l’Etat offre cette option du mode fiscal au réel lorsque l’on effectue de gros travaux, ce n’est pas pour faire une fleur aux investisseurs.
Quand on achète un bien, environ 80% des frais de notaire reviennent à l’Etat et aux collectivités. Quand on sait qu’il y a moins de 60% de propriétaires en France, des incitations fiscales existent même quand elles peuvent faire peur à des propriétaires accédants mais profitent à l’Etat. Des investisseurs paient en dessous du prix du marché et rajoutent le coût des travaux derrière donc les matraquer d’impôts les premières années ne servirait à rien, même si c’est après que la note devient salée, une fois que l’on ne déduit plus grand chose.
Ce que je veux dire par là, c’est qu’il faut se méfier des formateurs qui font miroiter de belles opportunités mais sans parler des choses essentielles, à savoir celles de maîtriser l’utilisation de l’argent.
Quand on sait bien economiser, on sait aussi bien dépenser et investir donc il vaut mieux regarder le paysage dans sa globalité que d’évoquer des points de détails et objecter le reste.
Moi même qui suis dans une tranche marginale d’imposition à 30% sur lequel s’y ajoute également 17,2 % de prélèvements sociaux en ce qui concerne, mes investissements locatifs, je suis très loin pourtant d’être pris à la gorge. Je touche déjà quatre loyers pleins sur quatre biens plus presque les trois quarts sur le cinquième, un sixième en cours et le dernier, concerne ma résidence principale.
Bien-sûr, on entend souvent cet argument qui consiste à dire, qu’il ne faut rien avancer ou le minimum quand on fait du locatif et de manière à profiter de l’effet de levier.
A titre personnel, je préfère avancer de suite de l’argent si je le peux et de manière à générer des revenus ou actifs mensuels chaque année que de ne générer que 100 ou 200€ chaque mois pendant 20 ans et tout en payant, de plus en plus d’impôts. Allez Demander à Gilles Grimm si son parc immobilier se remplit de bien meublé et saisonnier, il va certainement vous rire au nez 😊.
On dit aussi que si l’on met de l’apport, alors celui-ci ne facilite pas les prochains investissements. A chaque fois que je suis allé voir ma banque pour demander un nouveau prêt, jamais je n’ai entendu un tel reproche à mon encontre. Généralement, on se demande plutôt comment je peux déjà avoir autant de biens déjà remboursés totalement…
La règle est simple: vous devez conserver en permanence, cette vision d’abondance et non de manque.
Quand je me coupe les cheveux seul, que je prépare seul mon café, que j’achète mes courses alimentaires uniquement par le biais de chèques restaurants en illimité dans des magasins de maraîchers bouchers épiciers, que je négocie mes différents contrats ou que je répare moi même des choses, je considère ceci comme de l’apprentissage et entraînement à l’investissement.
En effet, je viens d’emménager récemment dans mon logement en tant que propriétaire et je devais, le meubler en entier. Si je ne compte que sur les autres alors, je n’apprends rien et ne sait pas comment monter une commode, un meuble tv ou chaussures…
Pensez vous réellement pouvoir ensuite, pratiquer de la location meublée rentable et sans maîtriser certaines compétences?
J’acquiere sans cesse de nouveaux savoirs et nouvelles compétences qui me servent de garanties quotidiennes et je peux les exploiter pour d’autres gens.
Chaque poste de dépenses s’optimise simplement et sans prise de tête.
En matière d’hygiène corporelle, je me lave à l’ancienne donc le savon dur suffit pour le corps et les cheveux en sachant que l’eau froide facilite le nettoyage.
En matière d’entretien de la maison, je n’utilise que du vinaigre blanc et bicarbonate de soude que je stocke en grande quantité dans ma cave.
En matière d’entretien de ma voiture, je la nettoie moi même avec de l’eau, une éponge et du vinaigre blanc, du dentifrice pour les phares et un mini aspirateur sans sac pour l’intérieur. J’economise sur l’essence par le biais de différentes techniques simples et j’ai écris un article complet là dessus.
En matière d’alimentation, je ne sors que très peu d’argent de ma poche grâce aux tickets restaurants (facturés à 40% de leur valeur déduits du salaire brut) et si certains mois je dois compléter comme quand je prends des vacances, alors je pratique le drive chez e leclerc ou achète à Lidl ou Aldi. Je cuisine un maximum et évite tout ce qui est plats préparés et tout faits.
En matière de vêtements, je les garde au maximum et temps qu’ils ne sont pas déchirés et décolorés. Je peux me faire plaisir dans ce domaine mais cela reste limité, par exemple je ne possède que deux survêtements de marque Puma et Ellesse.
En matière de sorties, j’aime beaucoup marcher donc la majorité de celles-ci concernent les ballades en nature ou dans des nouveaux lieux. Globalement, même pour du sport je préfère le pratiquer en extérieur donc j’ai résilié mon abonnement à la salle de sport. Effectuer 20 à 30 minutes d’activités intensives à domicile le matin et de la marche en journée, me convient amplement et selon moi, l’activité physique intensive comme soulever de la fonte ou courir tous les jours ne peut être viable sur du long terme.
En matière de nouvelles technologies, il faut savoir qu’aujourd’hui tout nous poussent à acheter plus et encore plus. Je conserve mon téléphone Samsung Galaxy s7 qui date de 2013 et fonctionne encore très bien et possède un simple ordinateur portable que j’utilise que très rarement.
Globalement, je dirai qu’il faut toujours faire en sorte de dépenser moins que ce que l’on gagne. Par ce principe, on peut ensuite utiliser le supplément comme pour acheter de l’immobilier ou générer de la plus value en bourse essentiellement, par le biais des intérêts composés qui au fil du temps surpassent très largement les sommes investies régulières mensuelles. Allez faire un tour sur un calculateur d’intérêts composés.
Encore une fois, l’important consiste à conserver une vision long terme et ne pas céder à la gratification immédiate.
Voici deux vidéos intéressantes de Thami Kabbaj pour vous aider:
Soyez forts et solides mentalement, alors la vie vous récompensera.
