En tant que bailleur immobilier, il existe plusieurs façons d’augmenter le loyer.
Pour la révision du loyer en cours de bail qui peut s’effectuer une fois par an à date de révision prévue sur le contrat de bail ou à notifier, il faut respecter un indice de référence des loyers (IRL) et communiqué à chaque trimestre par l’INSEE en fonction de l’évolution des prix à la consommation.
Il y a aussi possibilité d’augmenter le loyer à date d’échéance du contrat de location si et seulement si, le bailleur apporte la preuve que le loyer fixé au départ a été sous évalué par rapport aux autres logements identiques sur le même secteur par des attestations d’au moins 3 références de loyers dans le voisinage.
Après le départ d’un locataire, c’est aussi l’occasion d’augmenter le loyer mais il faut toujours veiller à trouver le bon juste milieu entre montant du loyer et durée de location au risque de départ prématuré ou turn over importants.
Rénover et embellir le bien entre deux locataires permet de louer plus cher et en justifiant cela par le coup de cœur et le faite de se différencier des autres logements identiques sur le même secteur.
Un changement d’exploitation permet d’augmenter le loyer comme en passant du non meublé au meublé ou du meublé à la colocation ou encore d’une exploitation commerciale en non commerciale.
Agrandir un bien ou augmenter le nombre de pièces est une autre solution comme par l’aménagement de comble ou la pose d’un mur supplémentaire en veillant à respecter la surface minimale d’une chambre de 9m2 ou 20m cube.
Ne pas mettre de chiffres ronds au loyer hors charges comme 405€ de loyers HC et 50€ de provisions fait gagner 60€ à l’année.
Tout ce qui compte consiste à ce que le locataire se sente bien dans le logement et qu’il puisse y rester sur une durée assez longue ou facilement par le bouche à oreille retrouver un locataire de son entourage ou garder un turn over faible.
